台東買屋 / 台東買房 - 大面寬優質別墅 (獨家)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：50.51 萬/坪
地址：台東縣台東市長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：57.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.76 坪
附屬建物面積：2.26 坪
土地面積：25.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：5 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新生國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台東市區黃金地段（長安街），鄰近郵局、便利商店及新生國中，生活機能極佳。 2. 房型稀缺：為輕屋齡（5 年）的邊間獨棟別墅，大面寬設計，擁有 57 坪基地與近 68 坪使用空間，格局寬敞且隱私性高。 3. 功能多元：屬住商用性質，可用於自住或經營辦公室，靈活度較高。 4. 現金流潛力：目前正經營民宿，有實際租金收益紀錄，適合投資標的。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價偏高：總價約 2,880 萬元，參考單價約 50.51 萬/坪，對於地方市場而言門檻較高。 2. 坪數認定差異：登記總坪數為 57.02 坪，但特色說明提及使用空間約 68 坪，實際面積認定需再確認，避免日後產權爭議。 3. 用途複雜性：住商用性質可能涉及稅務計算與貸款成數差異，不如純住宅單純。 4. 社區氛圍：現況為民宿營業中，後續若轉為自住，需考量住客帶來的噪音或隱私問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：適合資金充裕者進行「以租養貸」，目前的高投報率顯示潛在租金回收能力強。 2. 空間利用率：5 房 6 衛的設計容納度高，未來若民宿行情下滑，亦可改作為家族宅或員工宿舍使用。 3. 市場復甦：隨著台東觀光產業持續發展，黃金地段的商業與住宅價值有機會隨之攀升。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價物件在地產市場相對較冷門的地區（如台東），未來轉手賣給自購住戶的潛在客群較少。 2. 政策法規：民宿營業相關法規若趨嚴，可能影響現有營運收益或增加管理成本。 3. 資金壓力：高總價需承作高額房貸，若未來利率上調，利息支出會顯著增加購屋成本。